Tiêu Chuẩn Bàn Giao Thô Và Hoàn Thiện Mặt Ngoài Liền Kề Sun Bắc Ninh

Dự án liền kề Sun Bắc Ninh được xây dựng theo mô hình “Hoàn thiện Mặt ngoài” (Façade Finished), trong đó Chủ đầu tư Sun Group chịu trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ kết cấu xây thô và thẩm mỹ ngoại thất. Mô hình bàn giao Sun Bắc Ninh được thiết kế nhằm đảm bảo tính đồng bộ kiến trúc cho toàn khu đô thị, đồng thời tạo điều kiện cho khách hàng chủ động hoàn thiện nội thất theo nhu cầu sử dụng riêng. Việc nắm rõ tiêu chuẩn xây thô Sun Bắc Ninh và các quy định về hoàn thiện mặt ngoài sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác giá trị tài sản, đồng thời chuẩn bị tốt cho giai đoạn nghiệm thu và thi công nội thất tiếp theo.

Phạm Vi Trách Nhiệm Trong Bàn Giao Sun Bắc Ninh

Mô hình bàn giao thô kết hợp hoàn thiện mặt ngoài tại dự án Sun Bắc Ninh phân định rõ ràng trách nhiệm giữa Chủ đầu tư và khách hàng. Sun Group đảm nhận hoàn thiện toàn bộ các cấu kiện chịu lực chính bao gồm móng, cột, dầm, sàn bê tông. Chủ đầu tư thực hiện xây tường bao che, lắp đặt cửa ngoại thất, hoàn thiện toàn bộ vật liệu ốp Façade, sơn ngoại thất và hệ thống chống thấm ngoại vi. Các đầu chờ kỹ thuật điện nước tổng được CĐT bố trí tại các vị trí đấu nối chính, đảm bảo thuận tiện cho việc kết nối hệ thống nội bộ về sau.

Sau khi tiếp nhận bàn giao Sun Bắc Ninh, khách hàng chịu trách nhiệm xây tường ngăn phòng nội bộ, trát tường, ốp lát sàn, lắp đặt hệ thống điện nước, điều hòa và tất cả các hạng mục nội thất. Việc phân định trách nhiệm rõ ràng giúp khách hàng chủ động lập kế hoạch tài chính cho giai đoạn hoàn thiện, đồng thời đảm bảo tính thống nhất về mặt thẩm mỹ kiến trúc của toàn khu đô thị.

Dự án Sun Bắc Ninh có quy mô khoảng 199 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 11.170 tỷ đồng. Quy mô lớn đòi hỏi việc áp dụng tiêu chuẩn kỹ thuật đồng nhất, nghiêm ngặt để quản lý chất lượng xây dựng trên diện rộng. Các căn liền kề được thiết kế với nhiều loại diện tích khác nhau, từ căn 4m với mật độ xây dựng 90% đến căn 8m với mật độ xây dựng 80%. Số tầng xây dựng dao động từ 3 đến 5 tầng, có thể kèm theo tầng hầm tùy theo thiết kế cụ thể của từng căn.

Tiêu Chuẩn Xây Thô Sun Bắc Ninh – Kết Cấu Và Móng

Phần kết cấu thô là nền tảng quyết định sự an toàn và tuổi thọ của công trình. Tiêu chuẩn xây thô Sun Bắc Ninh được xây dựng dựa trên danh tiếng của Sun Group trong việc hợp tác với các nhà thầu hàng đầu và đơn vị thiết kế quốc tế. Chất lượng thi công móng và kết cấu ngầm là yếu tố quan trọng nhất, quyết định tính ổn định lâu dài của biệt thự liền kề.

Mác bê tông sử dụng cho móng, đà giằng và đà kiềng đạt tiêu chuẩn cao, dự kiến tối thiểu từ Mác 300 đến Mác 350. Quá trình thi công phải đảm bảo tính ổn định cơ sở của công trình thông qua việc nghiệm thu thực tế trước khi chuyển sang giai đoạn thi công phần thân. Độ chính xác trong việc lắp đặt cốt pha và cốt thép được kiểm soát nghiêm ngặt để tránh tổn thương hoặc sụt lún nền móng.

Hệ thống ngầm bao gồm bể tự hoại và bể chứa nước ngầm phải được thực hiện chính xác theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Các công đoạn kiểm tra bắt buộc bao gồm thử nghiệm độ kín nước và khả năng chống thấm. Hệ thống hố ga và thoát nước mưa được định vị và thi công chuẩn xác để tránh tắc nghẽn hoặc rò rỉ. Việc kiểm tra biên bản nghiệm thu các hạng mục ngầm vô cùng cần thiết vì các lỗi ở giai đoạn này hầu như không thể sửa chữa sau khi nhà đã hoàn thiện.

Kết cấu phần thân bao gồm cột, dầm và sàn bê tông phải tuân thủ nghiêm ngặt quy trình đổ bê tông và bảo dưỡng. Việc tưới nước bảo dưỡng bề mặt bê tông móng và sàn trệt giúp đạt cường độ cần thiết, tránh nứt do mất nước sớm. Tiêu chuẩn kỹ thuật cao đòi hỏi độ chính xác về cao độ và độ phẳng của sàn bê tông, giảm thiểu chi phí san lấp cho khách hàng ở giai đoạn hoàn thiện nội thất.

Tường bao che ngoại thất sử dụng vật liệu chất lượng cao như gạch không nung hoặc gạch tuynel cao cấp với độ dày phù hợp, thường là 200mm. Độ dày tường được tính toán để tăng cường khả năng cách âm và cách nhiệt cho căn nhà. Tường bao phải được trát hoàn thiện bề mặt ngoài, chuẩn bị cho công tác sơn và ốp façade. Việc tuân thủ đúng kỹ thuật xây dựng đảm bảo công trình bền vững với thời gian.

Table 1: Tóm Tắt Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật Bàn Giao Thô Liền Kề Sun Bắc Ninh (Phần Kết Cấu)

Quy Định Về Thông Số Kỹ Thuật Và Quy Hoạch

Các thông số quy hoạch kỹ thuật là cơ sở pháp lý quan trọng mà Chủ đầu tư phải tuân thủ và khách hàng cần nghiệm thu khi nhận bàn giao Sun Bắc Ninh. Chiều cao tầng là yếu tố kỹ thuật then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế nội thất. Tầng trệt có chiều cao tối đa 5.0m tính từ mặt vỉa hè đến mặt sàn tầng trệt. Các tầng tiếp theo có chiều cao tối đa 3.4m. Sự khác biệt về chiều cao giữa tầng trệt và các tầng trên cần được đo đạc chính xác khi nghiệm thu.

Nếu chiều cao tầng thô không đúng tiêu chuẩn, khách hàng có thể gặp khó khăn trong việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm trần như điều hòa, thông gió hoặc thiết kế trần giật cấp. Việc kiểm tra chiều cao thông thủy của các tầng là bước quan trọng trong quy trình nghiệm thu, đảm bảo không gian sử dụng tối ưu và giảm chi phí điều chỉnh.

Mật độ xây dựng được quy định rõ ràng trong thiết kế và hợp đồng mua bán. Đối với liền kề 4m, mật độ xây dựng có thể đạt 90% với tổng diện tích sàn khoảng 242.7m². Liền kề 8m có mật độ xây dựng 80% với tổng diện tích sàn khoảng 721.6m² bao gồm cả tầng hầm. Việc kiểm tra mật độ xây dựng đảm bảo khách hàng nhận được diện tích sàn xây dựng hợp pháp như cam kết.

Chỉ giới xây dựng phải được tuân thủ nghiêm ngặt. Tất cả các hạng mục xây dựng cơ bản như tường, cột không được xây vượt quá chỉ giới đường đỏ. Các cấu kiện kiến trúc phụ như bậc thềm, ô văng, móng nhà hoặc mái đua có thể được phép vượt chỉ giới xây dựng tối thiểu 1.4m, tùy theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Hệ thống cơ điện thô ngoại vi bao gồm các đầu chờ cấp thoát nước chính và các ống chờ điện tổng. Chủ đầu tư cung cấp dây tiếp địa và vị trí lắp đặt công tơ. Các đầu chờ phải được định vị chính xác theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Tất cả các ống chờ nước phải được thử áp lực và đảm bảo hoạt động ổn định. Khách hàng cần kiểm tra vị trí đấu nối ngay sau khi nhận bàn giao vì việc này liên quan trực tiếp đến trách nhiệm an toàn căn bản của Chủ đầu tư.

Hoàn Thiện Mặt Ngoài Sun Bắc Ninh – Façade Và Vật Liệu

Hoàn thiện mặt ngoài Sun Bắc Ninh là phần được Chủ đầu tư thực hiện 100% nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ đồng bộ và cao cấp của khu đô thị. Chất lượng façade quyết định khả năng chống chịu thời tiết và giữ giá trị kiến trúc lâu dài. Mặt tiền liền kề phải tuân thủ nghiêm ngặt thiết kế kiến trúc chuẩn đã được phê duyệt, thể hiện phong cách riêng của dự án Sun Group.

Vật liệu ốp façade sử dụng các loại cao cấp và đặc trưng, tương tự với các dự án khác của Sun Group. Vật liệu dự kiến bao gồm đá tự nhiên hoặc đá nhân tạo cao cấp, gạch ốp trang trí tại các phần nhấn kiến trúc. Kỹ thuật thi công ốp lát phải đảm bảo neo và dán chặt, chịu được sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm, tránh bong tróc theo thời gian.

Hệ thống sơn ngoại thất chuyên dụng là yếu tố quan trọng trong hoàn thiện mặt ngoài Sun Bắc Ninh. Dựa trên tiêu chuẩn dự án cao cấp của Sun Group, hệ thống sơn ngoại thất phải đáp ứng các yêu cầu bảo vệ tối ưu. Hệ thống bảo vệ 3 lớp chuyên dụng cho ngoại thất bắt buộc phải được áp dụng, bao gồm lớp lót chống kiềm, lớp sơn phủ màu 2 lớp.

Lớp lót chống kiềm (Primer Sealer) là lớp quan trọng nhất, ngăn chặn muối và kiềm từ hồ vữa xi măng thấm ra ngoài, gây phai màu và bong tróc lớp sơn phủ. Lớp sơn phủ màu phải là sơn ngoại thất chuyên dụng, có khả năng chống tia UV để duy trì độ bền màu, chống thấm và tự làm sạch bề mặt. Chủ đầu tư quy định mã màu chuẩn để đảm bảo sự nhất quán trong toàn khu đô thị.

Khách hàng cần kiểm tra màu sơn thực tế có đúng với mẫu chuẩn, đảm bảo không có hiện tượng loang lổ hoặc sai lệch màu sắc lớn giữa các căn. Chất lượng của lớp lót chống kiềm phải được kiểm tra nghiêm ngặt vì ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ thẩm mỹ của sơn, dự kiến đạt 5-7 năm.

Hệ thống cửa ra vào và cửa sổ ngoại thất đóng vai trò quan trọng về an ninh, khả năng kín nước, kín khí và cách âm cách nhiệt. Cửa sổ dự kiến sử dụng khung nhôm hệ cao cấp như Xingfa nhập khẩu, Schuco hoặc các hệ nhôm đạt tiêu chuẩn với độ dày và khả năng chịu lực tốt. Kính sử dụng thường là kính cường lực hoặc kính hộp cách âm cách nhiệt, nhằm giảm thiểu tiếng ồn và nhiệt độ từ bên ngoài.

Phụ kiện kim khí phải là loại chống gỉ, nhập khẩu như Roto, Kinlong, đảm bảo cơ chế đóng mở nhẹ nhàng và kín khít tuyệt đối. Cửa ra vào chính thường là cửa thép chống cháy phủ vân gỗ hoặc gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp cao cấp, đảm bảo tính thẩm mỹ và an ninh. Khóa phải là hệ thống an ninh cao cấp. Khách hàng cần xác minh thương hiệu và tiêu chuẩn kỹ thuật của cửa được liệt kê trong hợp đồng mua bán.

Lan can ban công và lô gia được thi công sử dụng vật liệu sang trọng như kính cường lực kết hợp trụ thép không gỉ hoặc hợp kim đúc. Yêu cầu kỹ thuật cốt lõi là sự an toàn. Lan can phải được neo chặt vào kết cấu chịu lực của dầm hoặc sàn. Chiều cao an toàn tối thiểu đạt 1.1 mét tính từ mặt sàn hoàn thiện.

Hệ thống mái và chống thấm ngoại vi được thi công với kỹ thuật lắp đặt chính xác và lựa chọn vật liệu chống nước, chống thấm phù hợp. Khu vực mái, ban công và lô gia phải được xử lý chống thấm triệt để bằng các vật liệu chuyên dụng như màng khò nóng, polyurethane. Quy trình nghiệm thu thử nước kéo dài phải được thực hiện để đảm bảo không xảy ra rò rỉ.

Table 2: Tiêu Chuẩn Chất lượng Hoàn Thiện Mặt Ngoài (Exterior Façade)

Nghiệm Thu Và Trách Nhiệm Khách Hàng Sau Bàn Giao

Việc nghiệm thu công trình là bước quan trọng nhất để khách hàng tiếp quản tài sản và chuẩn bị cho công tác hoàn thiện nội thất. Khách hàng nên sử dụng checklist kỹ thuật chi tiết, tập trung vào các điểm kiểm tra mà sau này không thể sửa chữa. Đối với phần thô, cần kiểm tra kích thước thông thủy của các tầng, đặc biệt là chiều cao tầng. Kiểm tra độ phẳng của bề mặt sàn bê tông, đảm bảo sai số nằm trong giới hạn TCVN.

Hệ thống ngầm cần được kiểm tra kỹ lưỡng thông qua các biên bản thử áp lực và thử kín nước của bể phốt và bể nước ngầm. Vị trí và độ ổn định của các đầu chờ kỹ thuật MEP chính phải được xác minh. Tường xây thô cần kiểm tra độ thẳng đứng và sự đồng nhất của vật liệu.

Đối với phần hoàn thiện mặt ngoài, façade và sơn cần được kiểm tra kỹ lưỡng về sự đồng nhất màu sắc, không bong tróc, nứt chân chim trên bề mặt. Mối nối giữa các vật liệu ốp như đá, gạch với tường phải được kiểm tra để đảm bảo không bị thấm nước. Cửa sổ và cửa ra vào cần kiểm tra khả năng vận hành, độ kín khít của gioăng, đặc biệt quan trọng để ngăn rò rỉ nước mưa. Chất lượng bề mặt kính phải đảm bảo không trầy xước.

Công tác chống thấm đòi hỏi Chủ đầu tư chứng minh bằng nghiệm thu thử nước thực tế tại các khu vực tiếp xúc trực tiếp với nước như mái, ban công. Việc yêu cầu cung cấp hồ sơ hoàn công kết cấu (As-built drawings) và biên bản nghiệm thu móng, phần thô là điều kiện tiên quyết để đảm bảo giá trị tài sản và giảm thiểu rủi ro phát sinh.

Sau khi nhận bàn giao thô và mặt ngoài, khách hàng phải tuân thủ nghiêm ngặt các giới hạn kỹ thuật của Chủ đầu tư. Tuyệt đối không được thực hiện bất kỳ hành vi khoan cắt, đục phá nào vào các cấu kiện chịu lực chính như cột, dầm, sàn bê tông. Việc can thiệp vào kết cấu chịu lực có thể làm giảm cường độ và vi phạm quy định xây dựng chung. Mọi thay đổi về cấu trúc phải được Chủ đầu tư phê duyệt bằng văn bản.

Nghiêm cấm thay đổi bất kỳ yếu tố nào thuộc phần hoàn thiện mặt ngoài như màu sơn, vật liệu façade, thay đổi thiết kế cửa sổ hoặc lan can để bảo vệ tính đồng bộ kiến trúc và giá trị tổng thể của dự án. Hồ sơ thiết kế nội thất phải tích hợp chính xác với cấu trúc thô và các đầu chờ MEP đã được Chủ đầu tư bàn giao. Hệ thống điện nước nội bộ phải đấu nối đúng kỹ thuật, an toàn và ổn định vào đầu chờ chính.

Việc tuân thủ quy định xây dựng nội bộ là điều kiện tiên quyết để khách hàng được cấp phép hoàn công nội thất. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý và yêu cầu khắc phục từ phía Chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý. Khách hàng nên chuẩn bị ngân sách hợp lý cho giai đoạn hoàn thiện nội thất, ước tính dựa trên diện tích sử dụng và tiêu chuẩn hoàn thiện mong muốn.

Chất lượng bàn giao liền kề Sun Bắc Ninh theo mô hình thô kết hợp hoàn thiện mặt ngoài mang lại lợi ích kép cho khách hàng. Một mặt, đảm bảo nền tảng kết cấu vững chắc dựa trên tiêu chuẩn cao của Sun Group. Mặt khác, cung cấp sự tự do trong thiết kế và hoàn thiện không gian nội thất theo nhu cầu cá nhân.

Sự tự do trong thiết kế nội thất đi kèm với trách nhiệm kỹ thuật và quản lý rủi ro cao. Các rủi ro tiềm ẩn lớn nhất nằm ở các yếu tố không thể thay đổi sau này như mác bê tông kết cấu, chất lượng thi công móng và hệ thống bể ngầm. Việc Chủ đầu tư chịu trách nhiệm 100% về mặt ngoài đòi hỏi khách hàng phải chấp nhận sự đồng bộ về màu sắc sơn và thiết kế façade, tuyệt đối không được can thiệp để tránh làm hỏng giá trị kiến trúc tổng thể.

Khách hàng nên xem quá trình nhận bàn giao Sun Bắc Ninh là một quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt, yêu cầu sự hỗ trợ của chuyên gia để kiểm tra các chỉ số về kết cấu, chống thấm và độ kín khít của hệ thống cửa. Việc đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật được đáp ứng sẽ giảm thiểu đáng kể chi phí sửa chữa ẩn và đảm bảo tuổi thọ lâu dài cho tài sản đầu tư. Dự án Sun Bắc Ninh với tiêu chuẩn bàn giao rõ ràng, minh bạch tạo nền tảng vững chắc cho quyết định đầu tư thông minh của khách hàng.

Mọi thông tin về dự án Sun Group Bắc Ninh. Quý khách vui lòng liên hệ

• Hotline: 0904.536.822
• Website: https://sun-bacninh.com
• Email: [email protected]
• Địa chỉ: TP. Từ Sơn - Tỉnh Bắc Ninh