Bảng Giá Shophouse Sun Bắc Ninh [MỚI NHẤT] và Chính sách Chiết khấu

Dự án Sun Group Bắc Ninh với quy mô 500 ha và tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng đang trong giai đoạn chuẩn bị trước khi chính thức ra mắt thị trường. Tại thời điểm hiện tại, thông tin về bảng giá chính thức của shophouse vẫn đang được chủ đầu tư hoàn thiện và chưa công bố rộng rãi.

Theo các nguồn tin từ thị trường và đơn vị phân phối, mức giá dự kiến cho shophouse tại dự án dao động từ 12 đến 25 tỷ đồng mỗi căn. Đối với các căn có diện tích từ 90-150 m², giá bán trung bình được dự báo rơi vào khoảng này, tương đương đơn giá 133-167 triệu đồng/m².

Biên độ giá rộng phản ánh sự đa dạng về diện tích, vị trí và thiết kế của từng loại shophouse. Các căn shophouse góc hai mặt tiền, nằm trên trục đường chính hoặc gần các tiện ích trung tâm như công viên Sun World, quảng trường, trung tâm thương mại sẽ có mức giá cao hơn so với vị trí thường.

Diện tích đất của shophouse đa dạng, từ 60 m² đến 160 m², giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn phù hợp với tầm tài chính. Thiết kế dự kiến có chiều cao từ 4-5 tầng, với mặt tiền rộng tối thiểu 8 mét. Kiến trúc hiện đại mang phong cách châu Âu sang trọng, trong đó tầng 1 và tầng 2 được bố trí linh hoạt cho mục đích kinh doanh, các tầng trên là không gian sống riêng tư.

Khung Giá Dự kiến Shophouse Sun Bắc Ninh

Theo thông tin tổng hợp từ các nguồn tin uy tín, giá shophouse tại dự án Sun Group Bắc Ninh dự kiến sẽ dao động trong khoảng từ 12 đến 25 tỷ đồng mỗi căn. Biên độ giá rộng này phản ánh sự đa dạng về diện tích, vị trí và thiết kế của từng loại shophouse.

Đối với các căn shophouse có diện tích từ 90-150 m², mức giá trung bình được dự báo rơi vào khoảng 12-25 tỷ đồng. Khi quy đổi ra đơn giá trên mỗi mét vuông, con số này tương đương với 133-167 triệu đồng/m². Mức giá này cao hơn đáng kể so với các dự án khác tại Bắc Ninh, phản ánh đúng giá trị vượt trội mà Sun Group mang lại.

Các căn shophouse góc hai mặt tiền, hoặc những căn nằm trên trục đường chính của dự án, sẽ có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung. Đây là những vị trí vàng, có khả năng khai thác kinh doanh tối ưu nhất. Tương tự, các căn đối diện hoặc gần kề các tiện ích trung tâm như công viên, quảng trường, trung tâm thương mại cũng sẽ được định giá cao hơn.

Diện tích đất của shophouse đa dạng, từ 60 m² đến 160 m², giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn phù hợp với tầm tài chính. Các căn diện tích nhỏ hơn sẽ có tổng giá thấp hơn, phù hợp với nhà đầu tư cá nhân. Trong khi các căn có diện tích lớn hơn phục vụ tốt cho các nhà đầu tư tổ chức hoặc những người có kế hoạch kinh doanh quy mô.

Thiết kế shophouse dự kiến có chiều cao từ 4-5 tầng, với mặt tiền rộng tối thiểu 8 mét. Kiến trúc hiện đại mang phong cách châu Âu sang trọng tạo nên sức hút đặc biệt với phân khúc khách hàng cao cấp. Tầng 1 và tầng 2 được bố trí linh hoạt cho mục đích kinh doanh, trong khi các tầng trên là không gian sống riêng tư hoàn toàn tách biệt.

So sánh Giá Shophouse Sun Bắc Ninh với Thị trường

Để đánh giá chính xác về mức giá dự kiến của shophouse Sun Bắc Ninh, cần đặt trong bối cảnh so sánh với các dự án tương đồng. Việc phân tích này giúp nhà đầu tư nhận diện được giá trị thực của sản phẩm, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Bảng Đối sánh Giá bán Shophouse

So với Centa City và Centa Riverside – hai dự án đã hiện hữu tại Từ Sơn, giá shophouse Sun Bắc Ninh cao hơn đáng kể. Centa City có mức giá dao động 6.7-9.5 tỷ đồng/căn, tương đương 63-107 triệu đồng/m². Khoảng cách giá này được giải thích bởi sự chênh lệch về quy mô, tiện ích và đặc biệt là uy tín thương hiệu.

Dự án Hồng Hạc City tại Thuận Thành do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư có mức giá 16-19 tỷ đồng/căn. Đây là một dự án quy mô lớn với chủ đầu tư uy tín, tạo ra mức giá tham chiếu tốt cho phân khúc cao cấp tại Bắc Ninh.

Đáng chú ý là dự án Sun Urban City Hà Nam – cũng do Sun Group phát triển – có mức giá từ 3.5-20.5 tỷ đồng/căn. Hà Nam và Bắc Ninh đều là các tỉnh công nghiệp phát triển, tuy nhiên Bắc Ninh có lợi thế lớn hơn về thu hút FDI và cơ sở hạ tầng. Điều này giải thích tại sao mức giá tại Bắc Ninh cao hơn so với Hà Nam.

Phần bù giá của Sun Bắc Ninh so với các đối thủ cạnh tranh được xác định bởi nhiều yếu tố. Thứ nhất, Sun Group mang đến giá trị thương hiệu vượt trội. Lịch sử triển khai thành công các dự án biểu tượng tại Sa Pa, Phú Quốc đã chứng minh năng lực của tập đoàn. Thứ hai, quy mô tiện ích với điểm nhấn là công viên giải trí Sun World tạo ra sức hút độc đáo mà dự án nào khác trong khu vực cũng không có. Thứ ba, vị trí chiến lược tại hai địa bàn trọng yếu của tỉnh đảm bảo khả năng kết nối tối ưu.

Chính sách Thanh toán và Hỗ trợ Tài chính

Sun Group luôn nổi tiếng với các chính sách bán hàng linh hoạt, tạo điều kiện tối đa cho khách hàng. Dựa trên tiền lệ từ các dự án trước đây của tập đoàn, dự án Sun Bắc Ninh sẽ triển khai nhiều phương thức thanh toán khác nhau, phục vụ nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư.

Chủ đầu tư đã bắt đầu nhận booking với mức đặt cọc 300 triệu đồng/căn. Đây là khoản tiền có thể hoàn lại, giúp khách hàng giữ quyền ưu tiên lựa chọn vị trí khi dự án chính thức mở bán. Việc tham gia booking sớm còn mang lại cơ hội hưởng các chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho nhóm khách hàng tiên phong.

Phương án Thanh toán theo Tiến độ Chuẩn

Đây là phương thức phổ biến nhất, phù hợp với đa số khách hàng. Tổng giá trị hợp đồng được chia thành nhiều đợt thanh toán, gắn liền với tiến độ xây dựng của dự án. Khách hàng cần chuẩn bị khoảng 30% tổng giá trị làm vốn tự có, chia đều cho các đợt thanh toán trong suốt quá trình dự án được triển khai.

Phương án này giúp khách hàng dàn trải áp lực tài chính theo thời gian. Họ có thời gian chuẩn bị nguồn vốn cho từng đợt thanh toán tiếp theo. Rủi ro cũng được giảm thiểu khi khách hàng chỉ phải thanh toán khi công trình đạt được tiến độ cam kết.

Phương án Thanh toán Sớm với Chiết khấu Cao

Dành cho các nhà đầu tư có nguồn tài chính mạnh, muốn tối ưu hóa giá mua. Khách hàng thanh toán 95% giá trị sản phẩm trong thời gian ngắn sẽ được hưởng mức chiết khấu hấp dẫn từ 10% đến 18%. Một số nguồn tin cho biết mức chiết khấu có thể lên tới 16.5% cho phương án này.

Ví dụ cụ thể: Với một căn shophouse có tổng giá 20 tỷ đồng, nếu khách hàng thanh toán sớm 95% (19 tỷ đồng) và được hưởng chiết khấu 15%, số tiền tiết kiệm sẽ là 3 tỷ đồng. Giá mua thực tế chỉ còn 17 tỷ đồng, tạo ra lợi thế rất lớn cho nhà đầu tư.

Phương án này phù hợp với những người có sẵn nguồn tiền mặt lớn, ít quan tâm đến đòn bẩy tài chính. Mục tiêu của họ là có được mức giá mua ròng thấp nhất có thể, bảo toàn vốn và hưởng lợi từ sự tăng giá dài hạn.

Phương án Hỗ trợ Vay vốn Ngân hàng

Sun Group thường xuyên hợp tác với các ngân hàng lớn để cung cấp gói vay ưu đãi cho khách hàng. Tỷ lệ vay có thể lên đến 70-75% giá trị sản phẩm. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 25-30% vốn tự có.

Điểm hấp dẫn nhất của phương án này là chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong giai đoạn đầu, thường kéo dài từ 18-24 tháng. Chủ đầu tư sẽ chi trả phần lãi vay thay cho khách hàng trong suốt thời gian này. Khách hàng còn được ân hạn nợ gốc, chỉ phải bắt đầu trả nợ gốc sau khi hết thời gian ân hạn.

Phương án này tối ưu cho các nhà đầu tư muốn sử dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROI). Họ chỉ cần bỏ ra một lượng vốn ban đầu tối thiểu, trong khi chủ đầu tư hỗ trợ chi trả lãi vay trong giai đoạn có rủi ro cao nhất.

Chính sách Chiết khấu và Ưu đãi Đặc biệt

Bên cạnh các phương án thanh toán linh hoạt, Sun Group Bắc Ninh còn triển khai nhiều chính sách chiết khấu hấp dẫn nhằm tri ân khách hàng. Các chính sách này được thiết kế theo từng giai đoạn và nhóm đối tượng cụ thể.

Chiết khấu Early Bird

Đây là mức ưu đãi dành cho nhóm khách hàng đăng ký sớm nhất. Mức chiết khấu Early Bird dự kiến là 1% trên tổng giá trị hợp đồng. Tuy con số này tương đối nhỏ, nhưng khi tính trên tổng giá trị lớn của một căn shophouse, số tiền tiết kiệm là đáng kể.

Ví dụ: Với căn shophouse trị giá 15 tỷ đồng, chiết khấu Early Bird 1% sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được 150 triệu đồng. Đây là một khoản tiền có thể dùng để trang trải chi phí hoàn thiện nội thất hoặc bổ sung vào kế hoạch đầu tư.

Để hưởng được ưu đãi này, khách hàng cần tham gia booking ngay từ giai đoạn hiện tại. Số lượng căn hưởng chiết khấu Early Bird thường có giới hạn, áp dụng cho những người đăng ký đầu tiên. Do đó, các nhà đầu tư quan tâm cần hành động nhanh chóng để không bỏ lỡ cơ hội.

Chiết khấu Thanh toán Sớm

Như đã đề cập ở phần trước, đây là mức ưu đãi lớn nhất mà chủ đầu tư cung cấp. Mức chiết khấu có thể dao động từ 10% đến 18%, thậm chí lên tới 16.5% tùy thuộc vào tốc độ thanh toán của khách hàng.

Chính sách này còn có thể đi kèm với các ưu đãi bổ sung. Ví dụ, khách hàng có thể nhận được chiết khấu thêm nếu không sử dụng gói bảo lãnh từ ngân hàng. Điều này cho thấy chủ đầu tư muốn khuyến khích các giao dịch đơn giản, giảm thiểu thủ tục hành chính.

Ưu đãi cho Khách hàng Thân thiết

Sun Group thường có chính sách đặc biệt dành cho những khách hàng đã từng mua sản phẩm của tập đoàn trước đây. Họ có thể được hưởng mức chiết khấu bổ sung hoặc ưu tiên lựa chọn các vị trí đẹp nhất.

Các khách hàng giới thiệu thành công người thân, bạn bè mua sản phẩm tại dự án cũng có thể nhận được hoa hồng giới thiệu hoặc các quà tặng có giá trị. Chính sách này giúp mở rộng mạng lưới khách hàng tiềm năng và tạo động lực cho cộng đồng khách hàng hiện hữu.

Bảng Tổng hợp Chính sách Bán hàng

Bảng Mô phỏng Chính sách Bán hàng và Ưu đãi

Mỗi phương thức thanh toán có những ưu điểm riêng, phù hợp với từng đối tượng nhà đầu tư. Việc lựa chọn phương án nào phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính hiện tại của từng người.

Nhà đầu tư có thể kết hợp nhiều chính sách ưu đãi với nhau để tối đa hóa lợi ích. Ví dụ, tham gia booking sớm để hưởng chiết khấu Early Bird 1%, sau đó lựa chọn phương án thanh toán sớm để được chiết khấu thêm 15-16%. Tổng mức chiết khấu có thể lên đến 17% hoặc cao hơn, tạo ra khoản tiết kiệm rất đáng kể.

Yếu tố Tạo nên Giá trị của Shophouse Sun Bắc Ninh

Mức giá dự kiến của shophouse tại Sun Bắc Ninh cao hơn mặt bằng chung thị trường. Tuy nhiên, con số này phản ánh đúng giá trị thực mà sản phẩm mang lại. Các yếu tố tạo nên giá trị này bao gồm vị trí chiến lược, tiện ích đẳng cấp và uy tín thương hiệu.

Vị trí tại Thủ phủ Công nghiệp

Dự án tọa lạc tại hai địa bàn chiến lược là huyện Tiên Du và thành phố Từ Sơn. Đây là trung tâm của thủ phủ công nghiệp miền Bắc, bao quanh bởi các khu công nghiệp lớn như VSIP, Yên Phong, Quế Võ. Hàng chục nghìn chuyên gia nước ngoài và lao động chất lượng cao đang làm việc tại đây, tạo ra nhu cầu thực cho các dịch vụ cao cấp.

Bắc Ninh liên tục dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI. Các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới như Samsung, Foxconn, Canon đã xây dựng nhà máy quy mô lớn tại tỉnh. Dòng vốn FDI khổng lồ này thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo ra nguồn cầu mạnh mẽ cho bất động sản cao cấp.

Hạ tầng Giao thông Vượt trội

Dự án có khả năng kết nối nhanh chóng về trung tâm Hà Nội thông qua các trục giao thông huyết mạch. Điều này giúp đáp ứng xu hướng giãn dân từ nội đô, cũng như nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân thủ đô.

Đặc biệt, dự án Sân bay quốc tế Gia Bình dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm 2026. Đây là một cú hích hạ tầng mang tính cách mạng, biến Bắc Ninh thành trung tâm logistics và giao thương cấp vùng. Sân bay sẽ tạo ra một làn sóng tăng giá mới cho toàn bộ thị trường bất động sản tỉnh.

Tiện ích Đẳng cấp với Sun World

Dự án được quy hoạch theo mô hình “thành phố trong công viên”, với mật độ xây dựng thấp và ưu tiên phần lớn diện tích cho cảnh quan xanh. Điểm nhấn đặc biệt là tổ hợp vui chơi giải trí Sun World, một thương hiệu giải trí hàng đầu Việt Nam.

Công viên giải trí Sun World sẽ thu hút lượng lớn du khách và người dân địa phương, tạo ra dòng khách hàng tiềm năng liên tục cho các căn shophouse. Mô hình tích hợp này giúp dự án tự tạo ra vòng tuần hoàn kinh tế, giảm sự phụ thuộc vào biến động thị trường bên ngoài.

Hệ thống tiện ích khác bao gồm công viên cây xanh quy mô lớn, hồ điều hòa, trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện. Tất cả tạo nên một môi trường sống hoàn chỉnh, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.

Uy tín Thương hiệu Sun Group

Sun Group là một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam. Lịch sử triển khai thành công các dự án biểu tượng tại Sa Pa, Phú Quốc đã chứng minh năng lực vượt trội của tập đoàn. Các công trình như cáp treo Fansipan, hệ sinh thái du lịch đảo Hòn Thơm đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo của những vùng đất mà Sun Group đặt chân đến.

Thương hiệu Sun Group mang đến giá trị bảo chứng về chất lượng xây dựng, tiến độ bàn giao và tiêu chuẩn quản lý vận hành. Nhà đầu tư sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn để có được sự đảm bảo này. Đây là khoản phí bảo hiểm trước các rủi ro phổ biến như chậm tiến độ hay chất lượng công trình không đạt chuẩn.

Pháp lý Minh bạch

Tất cả sản phẩm tại dự án, bao gồm shophouse, đều có pháp lý sở hữu lâu dài. Đây là yếu tố then chốt đảm bảo tính an toàn tuyệt đối cho khoản đầu tư. Sổ đỏ lâu dài khẳng định giá trị tích sản và khả năng truyền đời của tài sản, phù hợp với tâm lý của đa số nhà đầu tư Việt Nam.

Khuyến nghị Chiến lược Đầu tư

Dựa trên phân tích toàn diện về giá bán và chính sách ưu đãi, các nhà đầu tư có thể xem xét những hành động chiến lược sau để tối ưu hóa cơ hội.

Giai đoạn Hiện tại

Tham gia booking ngay để giữ quyền ưu tiên lựa chọn các vị trí đẹp nhất. Mức đặt cọc 300 triệu đồng có thể hoàn lại nếu khách hàng thay đổi quyết định. Việc booking sớm còn mang lại cơ hội hưởng chiết khấu Early Bird 1%.

Chủ động tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án thông qua các kênh phân phối chính thức được chủ đầu tư ủy quyền. Yêu cầu được xem sơ đồ mặt bằng, thiết kế chi tiết và quy hoạch tổng thể để có cái nhìn toàn diện.

Khi Mở bán Chính thức

Lựa chọn phương án thanh toán phù hợp dựa trên mục tiêu tài chính cá nhân. Nếu có nguồn vốn lớn, ưu tiên phương án thanh toán sớm để hưởng mức chiết khấu cao nhất. Nếu muốn sử dụng đòn bẩy, chọn gói vay

Mọi thông tin về dự án Sun Group Bắc Ninh. Quý khách vui lòng liên hệ

• Hotline: 0904.536.822
• Website: https://sun-bacninh.com
• Email: [email protected]
• Địa chỉ: TP. Từ Sơn - Tỉnh Bắc Ninh